2017年房地产估价师《经营与管理》强化练习题（九）

　　1、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：

　　A、项目策划

　　B、项目方案的设计

　　C、可行性研究

　　D、成本收益分析

　　2、下列关于敏感性分析的描述正确的是( )。

　　A、敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分

　　B、敏感性分析的准确性是相当高的

　　C、敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率

　　D、敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大变动幅度

　　3、贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度，以下关于综合风险度的描述，正确的是( )。

　　A、某笔贷款的综合风险度=(某笔贷款风险额/某笔贷款额)×100%

　　B、某笔贷款的综合风险度=(某笔贷款额/某笔贷款风险额)×100%

　　C、贷款综合风险度=某笔贷款额×信用等级系数×期限系数×项目风险等级系数

　　D、某笔贷款的综合风险度=(信用等级系数/某笔贷款风险额)×100%

　　4、时间风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、目标定价法和领导定价法一样，都属于竞争导向定价。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为( )。

　　A、土地

　　B、建成后的物业

　　C、在建工程

　　D、地下设施

　　8、下列方法中，是常有的风险评价方法的有( )。

　　A、解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种

　　B、解析法和蒙特卡洛法有很大区别

　　C、蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题

　　D、解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样

　　9、当开发项目用地面积一定时，( )的大小就决定了项目可建筑面积的数量。

　　A、容积率

　　B、建筑高度

　　C、建筑规模

　　D、建设工程

　　10、( )是建设工程项目管理队伍中的核心之一。

　　A、项目经理

　　B、房地产估价师

　　C、预算师

　　D、高级经济师

　　答案：1、C 2、A D 3、A 4、B 5、A 6、B 7、A B C 8、C D 9、A 10、A