2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（九）

　　1、房地产项目的建设过程是指( )的持续时间

　　A、房地产开发全过程

　　B、获得土地后到全部工程竣工

　　C、从工程开工到全部工程竣工

　　D、从工程开工到项目租售完毕

　　2、( )是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。

　　A、经营成本

　　B、开发产品成本

　　C、期间费用

　　D、开发项目总投资

　　3、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑( )。

　　A、可能的面积组合

　　B、寻租者经营业务的性质

　　C、寻租者经营水平

　　D、寻租者将来扩展办公室面积的计划

　　4、房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。这些参与者涉及( )。

　　A、房地产的开发建设过程

　　B、房地产的开发建设过程、交易过程和使用过程

　　C、房地产的交易过程

　　D、房地产的销售过程和使用过程

　　5、以下关于通货膨胀对房地产投资影响的叙述，正确的是( )。

　　A、由于通货膨胀的影响，房地产的重置成本不断上升，从而导致房地产价值的上升，所以说房地产投资具有保值性

　　B、从中国房地产市场价格的历史变化来看，房地产价格的平均增长幅度与通货膨胀率的平均水平相一致

　　C、由于房地产投资周期长，因此只要存在通货膨胀因素，投资者就面临通货膨胀的风险

　　D、由于通货膨胀风险直接提高了投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视通货膨胀因素的影响

　　6、一般将产品生产经营活动中的成本分为( )。

　　A、生产成本

　　B、销售费用

　　C、经营费用

　　D、机会成本

　　7、( )是指在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

　　A、投资机会研究

　　B、初步可行性研究

　　C、详细可行性研究

　　D、项目的评估和决策

　　8、土地一级开发的范围包括( )。

　　A、已确定的存量国有土地

　　B、拟征用土地

　　C、农转用地

　　D、城市土地

　　9、由于细分市场总是处于不断的变化中，所以要周期性地运用这种市场细分的程序。( )

　　A、对

　　B、错

　　10、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有( )。

　　A、文献查阅

　　B、观察

　　C、专题讨论

　　D、问卷调查

　　E、实验

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