2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（七）

　　1、以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。

　　A、基础设施状况

　　B、人口数量和结构

　　C、居民思想观念

　　D、宏观金融政策

　　2、房地产开发建设项目的招标方式包括( )。

　　A、公开招标

　　B、开标

　　C、邀请招标

　　D、决标

　　3、以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。

　　A、房地产投资具有相对较高的收益率

　　B、房地产投资变现能力强

　　C、房地产投资回收快

　　D、房地产投资能够得到税收上的优惠

　　4、关于空置和损失不正确的是( )。

　　A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入

　　B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时

　　C、空置虽然减少收入，但不是损失

　　D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等

　　5、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。

　　A、大;小

　　B、大;大

　　C、小;大

　　D、无法判断

　　6、( )是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

　　A、成本利润率

　　B、投资利润率

　　C、资本金利润率

　　D、资本金净利润率

　　7、除了同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。因为( )。

　　A、某些战略群体内存在激烈竞争

　　B、资源稀缺，导致不同群体间的竞争

　　C、某个战略群体改变战略，进入另一个战略群体

　　D、顾客可能分不清不同战略群体的产品的区别

　　8、( )就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

　　A、风险估计

　　B、风险评价

　　C、风险辨识

　　D、风险分析

　　9、以下情况能引起房地产市场需求增加的是( )。

　　A、未来预期收益的增加

　　B、收入水平的提高

　　C、边际税率的降低

　　D、土地供给的减少

　　1、现金流出和现金流入之差称为现金流量。( )

　　A、对

　　B、错

　　1、B 2、A C D 3、B C D 4、C 5、B 6、A C D 7、B 8、D 9、A 10、B