2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（五）_第2页

　　三.判断题：

　　1.A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回收.

　　标准答案：错误

　　解析：此时投资回报率为i.

　　2.房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。

　　标准答案：错误

　　解析：房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的。

　　3.销售成本是指生产成本加上销售费用。

　　标准答案：正确

　　解析：生产成本加上相应的销售费用称为产品的销售成本

　　4.开发项目经营收入中自营收入=营业额一营业成本。

　　标准答案：错误

　　解析：自营收入=营业额一营业成本一自营中的商业经营风险回报。

　　5.城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。

　　标准答案：正确

　　解析：城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。

　　6.置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期

　　标准答案：错误

　　解析：置业投资计算期为经营准备期和经营期。

　　7.财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。

　　标准答案：错误

　　解析：(CI-CO)t是项目在t年的净现金流量

　　8.成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率但成本利润率除以开发经营期的年数，即等于年成本利润率

　　标准答案：错误

　　解析：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。