2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（二）

　　一.单选题：

　　1.根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

　　A、购买方式 B、购买行为

　　C、购买能力 D、购买时机

　　标准答案：B、

　　解析：根据消费者购买行为的差异。

　　2.居民购买住宅的行为属于( )

　　A、习惯性购买行为

　　B、寻求多样化购买行为

　　C、化解不协调购买行为

　　D、复杂购买行为

　　标准答案：D、

　　解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

　　3.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于( )

　　A、供给分析 B、需求分析

　　C、竞争分析 D、相关因素分析

　　标准答案：A、

　　解析：属于市场供求分析中的供给分析。

　　4.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于( )

　　A、供给分析 B、需求分析

　　C、竞争分析 D、市场占有率分析

　　标准答案：B、

　　解析：属于市场供求分析中的需求分析。

　　二.多选题：

　　1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( )

　　A、以人为本和对人的关怀

　　B、明确目标使用者群体

　　C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力

　　D、针对目标使用者群体设计

　　标准答案：B、, C、, D、

　　解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。

　　2.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：

　　A、竞争者的强弱

　　B、竞争者与本企业的相似程度

　　C、竞争者表现的好坏

　　D、竞争者在市场中的地位

　　标准答案：A、, B、, C、

　　解析：主要是根据前三种情况。

　　3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为( )

　　A、习惯性购买行为

　　B、寻求多样化购买行为

　　C、化解不协调购买行为

　　D、复杂购买行为

　　标准答案：A、, B、, C、, D、

　　4.房地产市场分析的内容包括( )

　　A、宏观因素分析

　　B、市场供求分析

　　C、地域情况分析

　　D、相关因素分析

　　标准答案：A、, B、, D、

　　解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内。