2017年房地产估价师《经营与管理》精选试题（九）

　　1、目前，我国房地产抵押贷款的资金来源主要是( )。

　　A、机构投资者

　　B、商业银行

　　C、个人投资者

　　D、国家财政

　　2、下列有关名义利率和实际利率的描述，错误的是( )。

　　A、名义利率越大，实际利率与名义利率的差异就越大

　　B、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

　　C、当每年计息周期数m=l时，名义利率与实际利率相等

　　D、当每年计息周期数m>l时，名义利率小于实际利率

　　3、房地产市场调查人员开始时总是先收集一手资料，以判断问题是否部分或全部解决，是否需要收集成本很高的二手资料。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段

　　C、第三阶段

　　D、第四阶段

　　5、投资的作用( )。

　　A、投资是国民经济增长的基本动力

　　B、投资可以促进人民生活水平提高

　　C、投资有利于国内稳定和国际交往

　　D、跨国投资影响本国投资经济稳定

　　6、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用( )进行衡量。

　　A、资产负债率

　　B、成本利润率

　　C、投资收益率

　　D、开发利润

　　7、流动比率( )，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。

　　A、越低

　　B、越高

　　C、不变

　　D、无法判断

　　8、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。

　　A、房地产投资具有相对较高的收益率

　　B、房地产投资变现能力强

　　C、房地产投资回收快

　　D、房地产投资能够得到税收上的优惠

　　10、( )是指在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

　　A、投资机会研究

　　B、初步可行性研究

　　C、详细可行性研究

　　D、项目的评估和决策

　　1、B 2、A 3、B 4、B 5、A B C 6、C D 7、B 8、A 9、A D 10、B