2017年房地产估价师《经营与管理》精选试题（二）

　　11、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000 万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，( )投资风险更大。

　　A、物业甲

　　B、物业乙

　　C、一样大

　　D、无法判断

　　12、市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。( )

　　A、对

　　B、错

　　13、房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，( )又是中央政府财政收入的一个重要来源。

　　A、农业经济税收

　　B、工业生产带来的利润

　　C、商业经济经营带来的巨大财富

　　D、与房地产有关的收入

　　14、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是( )。

　　A、在固定的预期收益率下使风险最低

　　B、使收益率最高

　　C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化

　　D、减少投资

　　15、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

　　A、房地产泡沫

　　B、房地产市场中的过度开发

　　C、房地产适度经营

　　D、房地产过剩

　　16、投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的( )。

　　A、前期工作

　　B、初期工作

　　C、前提工作

　　D、项目可行性研究

　　17、( )，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

　　A、商品市场

　　B、生产要素市场

　　C、服务市场

　　D、潜在市场

　　18、按固定资产的使用构成，投资可以分为( )。

　　A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用

　　B、基本建设和房地产开发投资

　　C、土地投资和房屋投资

　　D、国内投资和外商投资

　　19、属于利息的计算方式有( )。

　　A、单利计息

　　B、连续复利

　　C、间断复利

　　D、复利计息

　　20、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括( )。

　　A、收入的变化

　　B、对未来的预期

　　C、政策变化

　　D、可替代商品价格

　　11、B 12、A 13、D 14、AC 15、B 16、D 17、C 18、A 19、A D 20、BC