2017房地产估价师经营与管理专项习题（3）_第2页

　　11.【多选题】

　　政府宏观调控房地产市场的手段包括()

　　A土地供应政策

　　B金融政策

　　C诚信建设

　　D税收政策

　　E加强产权管理

　　正确答案A,B,D,

　　12.【多选题】

　　房地产市场供给的特点主要有()

　　A市场供给在短期缺乏弹性

　　B市场供给具有非同质性

　　C具有高度的垄断性

　　D具有竞争的完全性和充分性

　　E具有高度的适应性

　　正确答案A,B,C,

　　13.【多选题】

　　下列()指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度

　　A实际价格/理论价格

　　B房地产价格增长率/实际GDP增长率

　　C房地产价格指数/居民消费价格指数

　　D房屋施工面积/新竣工面积

　　E个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率

　　正确答案A,B,C,E,

　　14.【多选题】

　　在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有()

　　A收入水平变化

　　B未来预期收益变化

　　C房屋套型设计的优劣、合理性

　　D土地供给的变化

　　E消费品味变化

　　正确答案A,B,D,E

　　解析：引起需求增加或减少的原因主要有：未来预期收益变化、政府税收政策的影响、收入水平变化或消费品味变化、原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。

　　15.【多选题】

　　国内生产总值有三种表现形态，即()

　　A价值形态

　　B收入形态

　　C产品形态

　　D支出形态

　　E生产形态

　　正确答案A,B,C,

　　16.【多选题】

　　影响房地产市场发展的政策因素包括()

　　A土地供给政策

　　B住房建设和住房消费政策

　　C房地产金融政策

　　D房地产产权与交易政策

　　E城市人口政策

　　正确答案A,B,C,D,

　　17.【多选题】

　　房地产市场的功能有()

　　A配置存量房地产资源和利益

　　B指导供给以适应需求的变化

　　C指导政府制订科学的住房供给计划

　　D引导需求适应供给条件的变化

　　E配置存量房地产资源和利益

　　正确答案A,B,D,E,

　　18.【多选题】

　　当承包商仅作为营造商时，其利润仅与()有关，承担的风险相对较少

　　A土地成本

　　B建造成本

　　C资金筹措

　　D市场营销

　　E施工周期

　　正确答案B,E,

　　19.【多选题】

　　房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指()

　　A租金和价格都不发生变化

　　B建造成本不发生变化

　　C新增量和折旧量相等

　　D房地产资产存量保持不变

　　E价格与重置成本相同

　　正确答案A,C,D,E,

　　20.【多选题】

　　影响房地产市场转变的社会经济力量有()几个方面

　　A金融业的发展

　　B经济发展状况

　　C生产和工作方式的转变

　　D人文环境的变化

　　E房地产产权与交易政策

　　正确答案A,C,D,