2017年房地产估价师开发经营与管理精品试题二_第2页

　　一.单选题：

　　1.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法是(　)

　　A单元估算法

　　B单位指标估算法

　　C工程量近似匡算法

　　D概算指标法

　　标准答案：a

　　解析：以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资这种估算方法为单元估算法。

　　2.土地出让地价款构成中不包括(　　　)

　　A土地出让金

　　B征地管理费

　　C拆迁补偿费

　　D城市基础设施建设费

　　标准答案：b

　　解析：土地出让地价款由土地出让金、拆迁补偿费和城市基础设施建设费构成。

　　3.下列不属于基本报表的是(　　)

　　A资金来源与运用表

　　B经营成本估算表

　　C资产负债表

　　D损益表

　　标准答案：b

　　解析：经营成本估算表属于辅助报表。

　　4.下列关于资产负债表不正确的是( )

　　A资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。

　　B资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。

　　C在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。

　　D编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

　　标准答案：b

　　解析：资金来源与运用表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。

　　二.多选题：

　　1.一般情况下，规划设计费为建安工程费的(　　)左右，可行性研究费占项目总投资的(　　)，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的(　　)左右，管理费可按项目总投资的(　　)估算

　　A　1%一3%　　　B　3%　　　　C　0.5%　　　　　D　3%一5%

　　标准答案：A, B, C, D

　　解析：一般情况下，规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%一3%，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0.5%左右，管理费可按项目总投资的3%一5%估算

　　2.房屋开发费包括(　　)。

　　A规划设计费

　　B建筑安装工程费

　　C公共配套设施建设费

　　D基础设施建设费

　　标准答案：B, C, D

　　解析：规划设计费前期费用。

　　3.房地产开发项目财务评价报表分为(　　)

　　A财务报表

　　B经营报表

　　C辅助报表

　　D基本报表

　　标准答案：C, D

　　解析：房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表

　　4.房地产投资项目中的现金流量分析，一般要从(　　)方面，对反映项目的经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。

　　A销售收入

　　B全投资

　　C资本金

　　D租售期

　　标准答案：B, C

　　解析：还包括投资者各方面的资金。

　　5.在评估报告中，项目经济效益评价一般包括( )。

　　A现金流量分析

　　B资金来源与运用表

　　C贷款偿还分析

　　D盈亏平衡分析

　　标准答案：A, B, C

　　解析：一般包括现金流量分析、资金来源与运用表与贷款偿还分析。盈亏分析为风险分析。

　　三.判断题：

　　1.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。

　　标准答案：错误

　　解析：房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。

　　2.按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表

　　标准答案：正确

　　3.现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

　　标准答案：错误

　　解析：资金来源与运用表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

　　4.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不足弥补的，用税后利润弥补。

　　标准答案：正确

　　5.一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、项目总说明、目录、正文、附表和附图6个部分。

　　标准答案：错误

　　解析：一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。

　　6.全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力

　　标准答案：错误

　　解析：全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力