房地产估价师经营管理多选练习题

１、下列属于房地产真正自然增值的有（ BC ）。

A、通货膨胀引起的房地产价格上升；B、需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升

C、外部经济引起的房地产价格上升；D、对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升

通货膨胀引起的房地产价格上升其实质意义是保值而非增值。对房地产本身进行投资改良而使房地产增值既非保值也非自然增值。

2、需要补地价的情形有哪几种？（  AC ）

A、增加容积率； B、改变原土地用途；

C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产；  D、出让土地使用权。

需要补地价的情形主要有４种：①增加原土地使用权出让时规定的容积率；②改变原土地使用权出让时规定的用途；③转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产（要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等）；④出让土地使用权期满后续期。

3、在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有：（ AC  ）。

A、通过征收农地取得的；        B、通过征用城市土地取得的

C、通过在城市中房屋拆迁取得的；D、通过在农村中拆迁房屋取得的

目前取得土地的途径主要有征收农地、城市拆迁、购买三种方式。

4、建筑物的重新购建价格是（ BCD ）的价格。

A、扣除折旧后；B、估价时点时；C、客观；D、建筑物全新状态下

5、通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（ ABC ）

A、政府招标出让；B、政府拍卖出让；C、政府挂牌出让；D、征收

6、下面属于收益性房地产的是（ABC ）。

A、未出租的餐馆；B、旅店；C、加油站；D、未开发的土地

7、预期原理是（ BD  ）等估价方法的理论依据。

A、市场比较法；B、收益法；C、成本法；D、假设开发法；E、路线价法

8、下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？（ ABD ）

A、旅馆；B、歌城；C、写字楼；D、加油站

9、开发后的房地产经营方式有（ABC ）。

A、预售；B、建成后出售；C、出租；D、娱乐

10、以下适用假设开发法估价的房地产有（  ABC  ）。

A、将在建工程续建成房屋；B、将旧房装饰装修改造成新房；

C、将生地开发成熟地；   D、将门市出售

11.房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是（AC ）。

A、销售；B、娱乐；Ｃ、营业；D、商业

12.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ACD ）。

A．增加抵押贷款；B．抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C．抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款；D．处置抵押房地产；E．租赁抵押房地产

13.关于房地产估价本质的说法，正确的有（ ADE ）。

A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格；B．房地产估价是替相关当事人为房地产定价；

C．房地产估价是为委托人提供价格保证；D．房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内；

E．房地产估价既是一门科学也是一门艺术

14.某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（ ACD　）。

A．按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%　；

B．按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

C．按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%　　

 D．按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%　　

E．按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

15.房地产状况调整的内容主要包括（ AB ）。

A、区位状况的调整；B、实物状况的调整；Ｃ、环境状况的调整；Ｄ、权益状况的调整