房地产估价师房地产开发经营与管理重点题（3）

　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( ).

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　答案:D

　　解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求.

　　2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为( )万元.

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案:C

　　解析:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分计费率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额.根据以房产为主的房地产估价收费标准,100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元.

　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是( ).

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案:B

　　解析:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.

　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格.

　　A.与产权调换房屋结算差价

　　B.价值

　　C.货币补偿金额

　　D.重置价格

　　答案:C

　　解析:拆迁估价目的统一表述为"为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格".

　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( ).

　　A.国务院人事主管部门

　　B.国务院建设主管部门

　　C.省级人事主管部门

　　D.省级房地产主管部门

　　答案:B

　　解析:国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门.省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门.

　　6.2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于( )万元.

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案:D

　　解析:国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004}13号),将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%.2亿元×35%=7000万元.

　　7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有( )签字盖章.

　　A.注册建筑师

　　B.注册结构工程师

　　C.注册建造师

　　D.注册施工管理师

　　答案:C

　　解析:建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件,应当由注册建造师签字并加盖执业印章.施工单位签署质量合格的文件上,必须有注册建造师的签字盖章.

　　8.住房公积金管理的决策机构是( ).

　　A.住房公积金管理委员会

　　B.住房公积金管理中心

　　C.存储住房公积金的金融机构

　　D.设区城市人民政府

　　答案:A

　　解析:由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府,有关部门负责人,有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构.

　　9.商品房买卖合同约定面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,产权登记面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定.根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元.

　　A.60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

　　答案:C

　　解析:(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%.(2)根据面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3% 部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人.150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8万元.

　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由( )确定.

　　A.房地产估价机构

　　B.人民法院

　　C.抵押权人

　　D.人民法院和房地产估价机构共同

　　答案:B

　　解析:人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询当事人的意见.