房地产估价师房地产开发经营与管理练习题及答案（14）

　　1、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( ).

　　A.2%

　　B.4%

　　C.6%

　　D.8%

　　【正确答案】:D

　　【答案解析】:政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的8%.参见教材P68.

　　2、现金流入与现金流出之差成为( ).

　　A.净现金流量

　　B.现金流入

　　C.现金流出

　　D.现金流量

　　【正确答案】:A

　　【答案解析】:现金流入与现金流出之差成为净现金流量.参见教材P146.

　　3、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套,其中空置待售住房6万套,本年新竣工住房15万套,销售住房12万套,则吸纳周期为( )年.

　　A.0.50

　　B.1.25

　　C.1.75

　　D.3.64

　　【正确答案】:C

　　【答案解析】:此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义.吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年).

　　4、值得指出的是,随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小.

　　A.存量

　　B.增量

　　C.流量

　　D.减量

　　【正确答案】:A

　　【答案解析】:值得指出的是,随着政府土地储备制度的建立,存量划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小.

　　5、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( ).

　　A.小于20%

　　B.满足目标收益率要求

　　C.大于20%

　　D.不满足目标收益率要求

　　【正确答案】:C

　　6、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%.

　　A.评估价值

　　B.实际价值

　　C.投资价值

　　D.出让金收入

　　【正确答案】:A

　　【答案解析】:以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过2年.参见教材P304.

　　7、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( ).

　　A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业

　　B.知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长

　　C.百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

　　D.营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高

　　【正确答案】:D

　　【答案解析】:参见教材P359,营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较低.

　　8、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显着增加通常发生在房地产市场自然周期的( ).

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段的后半段

　　C.第三阶段的后半段

　　D.第四阶段

　　【正确答案】:B

　　【答案解析】:从第二周期开始,就有新项目开工,即有资本流入,到了第二周期的后半段,由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发,资本流量显着增加.参见教材P52.

　　【该题针对"房地产市场的周期循环"知识点进行考核】

　　9、停车指数,即每100m2营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在( )之间.

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.4～6

　　D.5～8

　　【正确答案】:A

　　【答案解析】:参见教材P356,停车指数,即每100m2营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在4～5之间.

　　10、( ),开发商就可以申请开工许可.

　　A.建筑工程招标工作结束后

　　B.设计方案审查合格之后

　　C.申领《建设用地规划许可证》之后

　　D.申领《建设工程规划许可证》之后

　　【正确答案】:A

　　【答案解析】: 建筑工程招标工作结束后,开发商就可以申请开工许可.