2017房地产估价师考试《经营与管理》精选试题(8)

　　1、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( 　)。

　　A.成本加成定价法

　　B.价值定价法

　　C.目标定价法

　　D.认知价值定价法

　　答案：b

　　2、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( 　)模式。

　　A.选择专业化

　　B.产品专业化

　　C.大量定制

　　D.单一市场集中化

　　答案：d

　　3、下列行业中，( 　)中的企业有许多实施差别化的机会，但每个机会规模都很小。

　　A.批量行业

　　B.僵滞行业

　　C.分块行业

　　D.专业化行业

　　答案：c

　　4、某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( 　)万元。

　　A.28.62

　　B.35.57

　　C.41.56

　　D.48.24

　　答案：b

　　5、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( 　)。

　　A.小于5年

　　B.在4～5年之间

　　C.在5～6年之间

　　D.在3～4年之间

　　答案：b

　　动态投资回收期=[累计净现金流量现值开始出现正值的期数-1]+[上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值]=(5-1)+4.91/18.63=4.26(年)。