2016年房地产估价师考试经营与管理考前冲刺题（2）

　　1、 何谓可行性研究?

　　可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

　　目的是实现项目决策的科学化、民主化、减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

　　2、 可行性研究的作用体现在哪些方面?

　　1) 是项目投资决策的依据。

　　2) 是筹集建设资金铁依据。

　　3) 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据;

　　4) 是编制下一阶段规划设计方案的依据。

　　3、 可行性研究的依据主要有哪些?

　　1) 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划;

　　2) 批准的项目建议书和同等效力的文件;

　　3) 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等;

　　4) 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料;

　　5) 有关工程技术方面的增值、规范、指标、要求等资料;

　　6) 国家所规定的经济参数和指标;

　　7) 开发项目备选取方案的土地利用条件、规划设计条件及备选取规划设计方案等。

　　4、 可行性研究的四个工作阶段是如何划分的?

　　1) 投资机会研究：主要内容有，地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建后对社会的影响等。

　　2) 初步可行性研究

　　3) 详细可行性研究

　　4) 项目的评估和决策

　　5、 可行性研究的步骤是什么?

　　1) 接受委托

　　2) 调查研究

　　3) 方案选择和优化

　　4) 财务评价和国民经济评价

　　5) 编制可行性研究报告

　　1.开发项目总投资包括( )

　　A开发产品成本 B开发建设投资

　　C经营成本 D经营资金

　　标准答案：B, D

　　解析：开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金

　　2.经营成本主要包括：( )。

　　A房地产出租经营成本 B开发产品成本

　　C商品房销售成本 D土地转让成本

　　标准答案：A, C, D

　　解析：主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。

　　3.下列说法正确的是( )

　　A房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加

　　B营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率

　　C城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率

　　D营业税的税率为3%

　　案：A, B

　　考生答案：

　　解析：城市建设维护税为营业税税额的7%和3%。营业税的税率为5%。

　　4.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )租金、、、股权增加等方面。

　　A销售收入 B物业增值

　　C减少纳税 D股权增加

　　标准答案：B, C, D

　　考生答案：

　　本题分数：6.66

　　本题得分：0

　　解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。

　　5.下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是( )

　　A成本利润率 B投资利润率

　　C资本金利润率 D资本金净利润率

　　标准答案：B, C, D

　　解析：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率.