2016年房地产估价师《经营与管理》考场练习六

　　1.如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是( )

　　A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%

　　答案：A、

　　解析：名义利率=1%×12=12%

　　2.某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的.

　　A、年 B、半年 C、季度 D、月

　　答案：C、

　　解析：应记住常识性的东西.

　　3.现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为( )

　　A、 439 B、 1230 C、 743 D、 928

　　答案：C、

　　解析：根据公式A、=P(A、/P,I,n)直接求得.

　　4.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为( )万元.

　　A、 8.0 B、 8.4 C、 9.0 D、 10.0

　　答案：B、

　　解析：当i=s时, A、1=40*(1+5%)/5=8.4

　　1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　2.一种产品差别值开发的前提条件包括(　　)。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

　　A.①②④

　　B.①②③④

　　C.⑤⑥⑦⑧

　　D.⑤⑥⑧

　　3.许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　4.房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是(　　)。

　　A.借款偿还期

　　B.偿债备付率

　　C.流动比率

　　D.利息备付率

　　5.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(　　)。

　　A.自我消费

　　B.房地产保值

　　C.房地产增值

　　D.开发利润

　　E.出租收益

　　6.开发商的主要合同关系通常包括(　　)等。

　　A.保险合同

　　B.分包合同

　　C.销售合同

　　D.勘察设计合同

　　E.加工合同

　　7.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(　　)。

　　A.损益表

　　B.资金

　　C.资本金现金流量表

　　D.全投入现金流量表

　　8.债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　9.内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　10.随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是(　　)。

　　A.金融业的发展

　　B.信息、通讯技术水平的提高

　　C.生产方式和工作方式的转变

　　D.经济巨头市场投资的变动

　　答案:

　　1.A　2.AC　3.A　4.ABD　5.CDE　6.CD　7.D　8.B　9.B　10.D

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