2016年房地产估价师《经营与管理》考场练习三

　　1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　2.一种产品差别值开发的前提条件包括(　　)。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

　　A.①②④

　　B.①②③④

　　C.⑤⑥⑦⑧

　　D.⑤⑥⑧

　　3.许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　4.房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是(　　)。

　　A.借款偿还期

　　B.偿债备付率

　　C.流动比率

　　D.利息备付率

　　5.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(　　)。

　　A.自我消费

　　B.房地产保值

　　C.房地产增值

　　D.开发利润

　　E.出租收益

　　6.开发商的主要合同关系通常包括(　　)等。

　　A.保险合同

　　B.分包合同

　　C.销售合同

　　D.勘察设计合同

　　E.加工合同

　　7.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(　　)。

　　A.损益表

　　B.资金

　　C.资本金现金流量表

　　D.全投入现金流量表

　　8.债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　9.内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　10.随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是(　　)。

　　A.金融业的发展

　　B.信息、通讯技术水平的提高

　　C.生产方式和工作方式的转变

　　D.经济巨头市场投资的变动

　　答案:

　　1.A　2.AC　3.A　4.ABD　5.CDE　6.CD　7.D　8.B　9.B　10.D

　　1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在(　)实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　A.城市规划区内国有土地上

　　B.城市规划区内集体土地上

　　C.城市建成区内国有土地上

　　D.城市建成区内集体土地上

　　2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(　)。

　　A.面积结算

　　B.货币补偿

　　C.产权调换

　　D.货币补偿或产权调换

　　3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向(　)申请确认。

　　A.拆迁人

　　B.拆迁主管部门

　　C.城市规划行政主管部门

　　D.房地产权属登记部门

　　4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起(　)日内给予答复。

　　A.5 B.7 C.10 D.15

　　5.裁决应当自收到申请之日起(　)日内作出。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　6.行政裁决规定的搬迁期限不得少于(　)天。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　7.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是(　)。

　　A.《城市房地产开发经营管理条例》

　　B.《商品房销售管理办法》

　　C.《房地产开发企业资质管理规定》

　　D.《城市商品房预售管理办法》

　　8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于(　)级资质企业的条件。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　9.2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

　　甲公司实施该项目的项目资本金不得少于(　)万元。

　　A.1200

　　B.1800

　　C.2100

　　D.3000

　　10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由(　)规定。

　　A.全国人大

　　B.国务院

　　C.国土资源部

　　D.住房和城乡建设部

　　答案：

　　1. A 【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　2. C 【解析】：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

　　3. C 【解析】：委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

　　4. A 【解析】：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。

　　5. B 【解析】：裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

　　6. C 【解析】：行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

　　7. C 【解析】：原建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》，将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。

　　8. D 【解析】：暂定资质的条件不得低于四级资质的条件。

　　9. C 【解析】：2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发 [2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20%提高到35%。6000万元×35%=2100万元。

　　10. B 【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。