2016年房地产估价师经营与管理章节试题及解析（4）_第2页

　　答案部分

　　1、 ABC

　　【答案解析】 按照物业用途的不同，房地产投资可以分为居住物业投资、商业物业投资、工业物业投资、酒店和休闲娱乐设施投资、特殊物业投资。

　　2、 ABE

　　【答案解析】 受制于房地产的不可移动性、异质性、弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

　　3、ABC

　　【答案解析】 经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间;自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命：房地产的经济寿命与其使用性质相关。

　　4、BCD

　　【答案解析】 房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。

　　5、 BC

　　【答案解析】 房地产投资信托基金按资产投资的类型划分为权益型、抵押型、混合型三种形式。

　　6、 ABC

　　【答案解析】 房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。

　　7、 ACE

　　【答案解析】 在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。

　　8、 BCD

　　【答案解析】 房地产投资系统风险：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。

　　9、 ACD

　　【答案解析】 利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。

　　10、 ACD

　　【答案解析】 按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型、机会型三种类型。