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2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（六）_第3页

来源：中华考试网 [ 2016年4月19日 ] 【大中小】

　　21、剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()

　　A.性质

　　B.工业状况

　　C.生活状况

　　D.设施状况

　　22、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

　　A、变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性

　　23、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是()

　　A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。

　　B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。

　　C分析时要设定不确定因素的变化范围

　　D对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

　　24、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是()。

　　A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高

　　B.贷款期限越长，期限系数值越大

　　C.项目风险越大，风险等级系数值越大建设工程教育网

　　D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

　　25、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是()。

　　A.由专业投资管理者负责经营管理

　　B.收入现金流的重要部分分配给了股东

　　C.分为权益型和抵押型两种形式提供

　　D.投资流动性好

　　26、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。

　　A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　27、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。

　　A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲

　　28、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元。年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

　　A.7.5%

　　B.8.3%

　　C.12.5%

　　D.16.7%

　　29、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是()。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%

　　30、不计利息的费用是()。