2016年房地产估价师经营与管理模拟试题判断题（四）

　　判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分)

　　1.从房地产投资的角度来说，风险是指过去获得的实际收益与预期收益的差异程度。 ( )

　　2.-般来说，在增量房市场上，卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。 ( )

　　3.如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。 ( )

　　4.房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。 ( )

　　5.房地产开发项目的市场定位就是塑造本企业产品的鲜明个性或形象，使该项目在细分市场上占据有利的竞争位置。 ( )

　　6.若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。 ( )

　　7.在我国，房地产开发贷款以单利计算利息，个人住房抵押贷款以复利计算计息。 ( )

　　8.计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。 ( )

　　9.在房地产投资的互斥方案比选中，如果差额投资内部收益率大于基准收益率且有足够的资金，则应选择投资额较大的方案。 ( )

　　10.在房地产置业投资中，权益投资比率越低，资本金占投资总额的比例就越高o ( )

　　11.房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。 ( )

　　12.房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。 ( )

　　13.不确定因素对房地产投资项目经济效益的影响，可以运用概率分析的方法进行定量分析。 ( )

　　14.房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。 ( )

　　15.某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。 ( )

　　参考答案：

　　1.× 2.√ 3.× 4.× 5.√ 6.× 7.× 8.√ 9.√ 10.× 11.√ 12.× 13.√ 14.√ 15.×