2016年房地产估价师经营与管理模拟试题（四）

　　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。

　　A.债权人通常是商业银行

　　B.不能用于偿还土地购置贷款

　　C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

　　D.还款资金来源通常是销售收入

　　2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。

　　A.发行公司债券

　　B.权益型房地产投资信托基金

　　C.发行股票

　　D.商业银行贷款

　　3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。

　　A.政府政策性资金

　　B.国内外企业入股的资金

　　C.个人入股的资金

　　D.资产变现的资金

　　4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。

　　A.债务融资成本分析

　　B.资金占用费分析

　　C.资本金与债务资金的比例分析

　　D.担保费分析

　　5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的是( )。

　　A.基础租金是租户能接受的最低租金

　　B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

　　C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

　　D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

　　6.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( )。

　　A.全租金方式

　　B.毛租金方式

　　C.净租金方式

　　D.基本租金方式

　　7.不应计入收益性物业经营费用的是( )。

　　A.抵押贷款利息

　　B.公共设施维修费

　　C.房产税

　　D.物业保险费

　　8.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是( )。

　　A.税前现金流=有效毛收入-经营费用

　　B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

　　C.税后现金流=税前现金流-所得税

　　D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

　　9.某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( )。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　10.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以( )所需的时间。

　　A.经营收入抵偿全部投资

　　B.全部现金流入抵偿全部现金流出

　　C.净收益抵偿全部投资

　　D.净收益现值抵偿全部投资