2016年房地产估价师《经营与管理》模拟试卷三_第3页

　　21、房地产市场也存在资产市场和(　)这两个层面。

　　A、信托市场

　　B、证券市场

　　C、资本市场

　　D、空间市场

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。

　　22、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由(　)。

　　A、上升到下降

　　B、下降到上升

　　C、高于合理空置率到低于合理空置率

　　D、低于合理空置率到高于合理空置率

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 空置率是由下降到上升的一个拐点。

　　23、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　)。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段

　　C、第三阶段

　　D、第四阶段

　　【正确答案】 C

　　24、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的(　)。

　　A、第一阶段

　　B、第二阶段

　　C、第三阶段

　　D、第四阶段

　　【答案解析】 物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的第四阶段。

　　25、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是(　)。

　　A、自然周期与投资周期同步变化

　　B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期

　　C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期

　　D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。

　　26、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　)。

　　A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 D金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂。

　　27、产生房地产价格泡沫的基础是(　)。

　　A、土地稀缺

　　B、城市化进程快

　　C、投机需求膨胀

　　D、过度放贷

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 土地稀缺是产生房地产价格泡沫的基础。

　　28、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用(　)的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

　　A、紧缩

　　B、扩张

　　C、提高利率

　　D、降低利率

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用扩张性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

　　29、政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的(　)。

　　A、产品质量

　　B、产品性价比

　　C、规模和结构

　　D、产品档次

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的规模和结构。

　　30、(　)是政府调控房地产市场的主要对象。

　　A、市场经济

　　B、房地产价格

　　C、社会经济

　　D、住房业市场

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象。