2016年中国房地产估价师《经营与管理》模考试题（1）

　　1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。

　　A.1至4 B.4至6 C.4至8 D.6至8

　　答案：B

　　2、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

　　A 、1人　　 B.3 人　　　C.5人　　　D.7人

　　答案：B

　　3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上

　　A、100 B.800 C.2000 D.5000

　　答案：A

　　4、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

　　A、1 B.2 C.3 D.4

　　答案：B

　　5、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

　　A、20% B.30% C.40% D.50%

　　答案：B

　　6、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

　　A.1 B。2 C.3 D.4 E.5

　　答案：C

　　7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

　　A、20 B.30 C.40 D.70

　　答案：B

　　8、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

　　A，成交价格 B.正常市场价格

　　C.评估价格 D.双方协商价格

　　答案：C

　　9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

　　A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙- 丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

　　答案：D

　　10、《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

　　A.经营 B.入股 C.营利 D.联营

　　答案：C

　　11.下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源( )。

　　A.预售收入

　　B.预租收入

　　C.自筹资金

　　D.商业银行贷款

　　12.某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是( )。

　　A.以固定租金的形式出租

　　B.签订长期租约

　　C.签订短期租约

　　D.令长、短期租约保持合理比例

　　13.在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV( )。

　　A.大于零

　　B.小于零

　　C.等于零

　　D.难以确定

　　14.目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.25%

　　D.35%

　　15.对于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正确的是( )。

　　A.Pi是投资回报，Pi/((1+i)n-1)是投资回收

　　B.Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报

　　C.Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1)是投资回收

　　D.Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1)是投资回报

　　16.当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。

　　A.概算定额

　　B.类似工程预决算

　　C.概算指标

　　D.工料估算法

　　17.下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征( )。

　　A.市场供给

　　B.市场交易

　　C.市场竞争

　　D.市场价格

　　18.某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为( )万元。

　　A.155

　　B.1400

　　C.1500

　　D.1450

　　19.财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。

　　A.建筑施工期

　　B.开发或经营期

　　C.建筑物经济寿命期

　　D.建筑物自然寿命期

　　20.收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。

　　A.管理费

　　B.服务及设备费用

　　C.保险费

　　D.职员工资

　　参考答案：

　　1：B　2：D　3：B　4：D　5：A　6：B　7：C　8：C　9：C　10：C

　　21、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数为( )。

　　A.房地产平均价格

　　B.城市居民消费价格指数

　　C.房地产价格指数

　　D.商品零售价格指数

　　答案：D

　　22、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是( )。

　　A.随行就市定价法

　　B.价值定价法

　　C.应战定价法

　　D.领导定价法

　　答案：A

　　23、房地产投资决策分析主要包括市场分析和( )两个部分。

　　A.价格分析

　　B.项目财务评价

　　C.产品分析

　　D.成本分析

　　答案：B

　　24、某市去年住宅的实际销售量为600万┫，预测销售量为400万┫，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万┫.

　　A.450

　　B.570

　　C.490

　　D.540

　　答案：D

　　解析：Qt=0.7×600+(1-0.7)×400=540(┫)。

　　25、已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为( )。

　　A.13.55%

　　B.14.68%

　　C.15.87%

　　D.15.07%

　　答案：C

　　26、某家庭购买一套面积为100┫的商品住宅，单价为5000元/┫，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则商业贷款部分的按月等额还款额为( )元。

　　A.2902.71

　　B.17505.20

　　C.3027.42

　　D.2037.45

　　答案：A

　　27、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月3000元等额还款。该家庭于第7年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为( )元。

　　A.3551.29

　　B.2283.84

　　C.3124.15

　　D.2187.65

　　答案：A

　　28、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是( )。

　　A.成本利润率是年成本利润率

　　B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

　　C.成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

　　D.成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

　　答案：B

　　29、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　答案：C

　　30、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限12年，年利率10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为( )。

　　A.0.18

　　B.0.12

　　C.4.09

　　D.5.00

　　答案：C