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2017年房地产估价师考试《经营与管理》考点串讲(5)_第2页

中华考试网  [ 2017年8月16日 ]  【

  (一)单利计息

  单利计息是仅按本金计算利息,利息不再生息,其利息总额与借贷时间成正比。单利计息时的利息计算公式为

  n个计息周期后的本利和为:

  我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的。由于复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况,所以在投资分析中,一般采用复利计息。

  复利计息还有间断复利和连续复利之分。如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等),并按复利计息,称为间断复利;如果计息周期无限期缩短,称为连续复利。从理论上讲,资金在不停地运动,每时每刻都在通过生产和流通领域增值,因而应该采用连续复利计息,但是在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。

  五、名义利率与实际利率(掌握)

  (一)名义利率与实际利率的概念

  当利率标明的时间单位与计息周期不一致时,就出现了名义利率和实际利率的区别。

  名义利率,指一年内多次计息时给出的年利率,它等于计息周期利率与一年内计息周期数的乘积。很显然,名义利率忽略了一年内前面各期利息再生的因素,即忽略了“利滚利”。实际利率,指一年内多次计息时,年末终值比年初值的增长率。

  (二)名义利率与实际利率的关系式

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