2017房地产估价师《房地产开发经营与管理》第五章讲义

　　第五章 现金流量与资金时间价值

　　第一节现金流量

　　一、现金流量的概念

　　二、现金流量图

　　第二节资金时间价值

　　一、资金时间价值的概念

　　(一)随着时间的推移，资金的价值会增加

　　(二)资金一旦用于投资，就不能用于即期消费

　　二、利息与利率

　　(一)利息

　　(二)利率

　　(三)利率的决定和影响因素

　　1.古典学派的储蓄投资决定理论

　　2.流动性偏好利率理论

　　3.可贷资金利率理论

　　4.IS-LM曲线模型的利率理论

　　5.马克思的利率决定理论

　　6.影响利率的其他因素

　　三、单利计息与复利计息

　　(一)单利计息

　　(二)复利计息

　　四、名义利率与实际利率

　　(一)名义利率与实际利率的概念

　　(二)名义利率与实际利率的关系式

　　第三节资金等效值与复利计算

　　一、资金等效值的概念

　　二、复利计算

　　(一)常用符号

　　(二)公式与系数

　　1.一次支付的现值系数和终值系数

　　2.等额序列支付的现值系数和资金回收系数

　　3.等额序列支付的终值系数和储存基金系数

　　4.等差序列的现值系数和年费用系数

　　5.等比序列的现值系数和年费用系数

　　(三)复利系数的标准表示法

　　三、复利系数的应用

　　考试要求

　　1.掌握现金流量的概念和现金流量图

　　2.掌握资金时间价值的概念

　　3.掌握利息、利率，

　　4.了解古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、IS——LM曲线模型的利率理论和马克思的利率决定理论;

　　5.熟悉影响利率的其他因素

　　6.掌握单利计息与复利计息

　　7.掌握名义利率与实际利率

　　8.掌握资金等效值与复利计算