2017年房地产估价师《经营与管理》章节讲义3

分   类

内   容

按投资

主体

划分

政府投资

注重房地产投资的社会效益和环境生态效益

（如：公共租赁住房投资）

非盈利机构投资

企业投资

注重经济效益

（如：写字楼投资）

个人投资

按经济

活动

类型

划分

土地开发投资

注意：房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为，但通常不属于房地产投资研究的范畴

房地产开发投资

房地产经营投资

按

物

业

类

型

划

分

居住物业投资

公共住房

廉租住房

经济适用住房

限价商品房

公共租赁住房

商品住房

普通住房

高档住宅

公寓

别墅

表现为开发投资

（最具潜力，投资风险相对较小）

住房出售

住房出租

商业物业投资

能出租经营、为投资者带来经常性现金流收入的房地产

写字楼、零售商业用房、出租公寓等

适合长期投资

位置的特殊重要性

工业物业投资

分  类

工业厂房

仓储用房

高新技术产业用房

研究与发展用房

模  式

开发—出售；

开发—持有出租经营

酒店和休闲娱乐设施投资

酒店、休闲度假中心、康体中心、赛马场、高尔夫球场等

注意与商业物业投资区分

特殊物业投资

政府特殊许可

汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道

多属长期投资