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2017年房地产估价师《经营与管理》章节讲义1

中华考试网 [ 2017年5月18日 ] 【大中小】

　　第一章房地产投资与投资风险

　　考试要求：

　　1.了解投资的概念、分类、特性和作用;

　　2.掌握房地产投资的概念、分类、特性及作用;

　　3.掌握房地产直接投资;

　　4.掌握房地产间接投资;

　　5.熟悉房地产投资的利弊;

　　6.掌握房地产投资的风险;

　　7.了解风险与投资组合。

　　第一节投资与房地产投资

　　知识点一、投资概述

　　(一)投资的概念

　　投资是指经济主体(个人或单位)以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。

角度	理解
金融角度	购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为
经济角度	利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为

　　投资时间 ﹥ 投机时间

　　(二)投资的分类(常考点)

分类		特点
按投资期限或投资回收期长短	短期投资	资金周转较快，流动性好，风险相对较小，收益率也较低
按投资期限或投资回收期长短	长期投资	回收期长，短期变现能力较差，风险较高，长期盈利能力强
按投资人能否直接控制其投资资金	直接投资	资金所有者和资金使用者为同一个人或机构
按投资人能否直接控制其投资资金	间接投资	资金所有者和资金使用者分离
按投资对象存在形式的不同	金融投资	最终获得金融资产为目的
按投资对象存在形式的不同	实物投资	通过投资直接实现社会积累
按投资的经济用途	生产性投资	通过循环和周转，不仅能收回投资，而且能实现投资的增值和积累
按投资的经济用途	非生产性投资	对学校、政府办公楼、国防工程、社会福利设施等的投资不能收回，是纯消费投资

　　(三)投资的特性

　　(四)投资的作用