2016年房地产估价师考试讲义经营与管理第一章第二节

　　第二节 房地产投资的形式与利弊

　　房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括开发投资和置业投资。间接投资包括：①投资房地产企业的股票或债券，②投资房地产投资信托基金，③购买住房抵押支持证券。

　　一、房地产直接投资●

　　㈠房地产开发投资——短期投资

　　开发投资→增量供给。建成后的房地产用于出租或经营，短期开发投资→长期置业投资。

　　㈡ 房地产置业投资

　　置业投资的两个目的：①自用;②投资。置业机构投资者的选择：⑴缺乏投资经验且具有低风险偏好的投资者，购买黄金地段优质成熟物业，购买价格高，收益水平低，风险小;⑵具备投资经验又有风险偏好型的投资者，购买优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，初始投资和收益水平低，增值潜力大。