2016年房地产估价师制度与政策第一章投资与房地产投资2节知识点（1）

　　知识点一、房地产直接投资[了解]:(一)房地产开发投资★(07单、08判、10单)

　　【注意1】房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租(如写字楼、公寓、仓储用房等)或经营(如商场、酒店等)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

　　【注意2】随着我国土地收购储备制度的建立和政府出让国有建设用地使用权方式的改革，以土地一级开发为主的土地开发投资活动，已经逐步发展为房地产开发投资的一种独立形式。

　　【2008判断】房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给( )。

　　【答案】×

　　【解析】房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。

　　(二)房地产置业投资(10多)

　　房地产置业投资，是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。

　　◆二对象：

　　1增量房地产(开发商新竣工的商品房);

　　2存量房地产(旧有房地产)。

　　◆置业投资二目的：

　　一是满足自身生活居住或生产经营的需要，即自用;

　　二是作为投资将购入的房地产出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入。这种投资的另外一个特点，是在投资者不愿意继续持有该项物业时，可以将其转售给另外的置业投资者，并获取转售收益。

　　◆许多房地产企业，正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式。

　　◆a.缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低;

　　b.具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但随着投资者的持续资源投入和培育，物业价值和收益能力逐步提升，当达到成熟物业的状况时，投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。

　　【2010多选】相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有( )。

　　A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

　　B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

　　C.置业投资对象可以是市场上存量房地产

　　D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

　　E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

　　【答案】ACDE

　　【解析】场地平整及道路等基础设施建设属于房地产开发投资，而非置业投资。