2016年房地产估价师制度与政策第一章投资与房地产投资1节知识点（2）

　　知识点二、房地产投资概述[了解]:(一)房地产投资的概念

　　房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

　　(二)房地产投资的三大分类(重点、每年必考)

　　房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照如下标准分类。

　　【2011判断】商品方开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。( )

　　【答案】×

　　【解析】保障性住房属于政府投资，更注重房地产的社会效益和环境生态效益。

　　(三)房地产投资的8特性(重点、每年必考)

　　1. 区位选择异常重要★

　　2.适于进行长期投资★

　　3.需要适时的更新改造投资

　　4.易产生资本价值风险

　　5.变现性差★

　　6. 易受政策影响

　　7.依赖专业管理

　　8.存在效益外溢和转移★

　　【2013单选】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。

　　A.易产生资本价值风险

　　B.易受政策影响

　　C.存在效益外溢和转移

　　D.适于长期投资

　　【答案】C

　　【2014单选】房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有( )。

　　A.依赖专业管理

　　B.效益外溢和转移

　　C.异质性明显

　　D.变现性较差

　　【答案】B

　　(四)房地产投资的作用(从未考过)

　　房地产投资的作用，可以从全社会及投资者自身两个角度来理解。

　　房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性。