2016年房地产估价师考试《经营与管理》讲义：方案经济比选方法的选择

　　(一)比选方法选择规则

　　在方案比选过程中，应该注意选择适宜的比选方法。具体比选方法选择规则，表现在以下3个方面。

　　(1)当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。

　　(2)当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选。如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期，通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整，然后再进行比选。

　　(3)当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

　　(二)方案经济比选的特殊注意事项

　　在进行可供比较方案比选时，应注意各方案之间的可比性，遵循费用与效益计算口径对应一致的原则，并根据项目实际情况，选择适当的经济评价指标作为比选指标。