2016年房地产估价师考试《经营与管理》讲义：房地产市场分析报告

　　房地产市场调查与分析工作的最终成果，是房地产市场分析报告。房地产市场分析报告应该结合市场分析的目的与用途，有针对性、有重点的撰写。市场分析报告通常由以下几部分内容组成。

　　(1)地区经济分析。该部分主要研究地区经济环境，通常分为两个部分：一是地区经济的基本趋势分析;二是地区基础产业和新兴战略产业的发展趋势分析。

　　(2)区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。

　　(3)市场概况分析。该部分是对地区房地产发展概况的分析，预测本地区房地产各类市场总的未来趋势，并把项目及其所在的专业市场放在整个地区经济中，考察它们的地位和状况，分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。

　　(4)市场供求分析。市场供求分析需要进行两个方面的分析，一是分析市场中各子市场的供需关系，求出各子市场的供需缺口;二是将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场，具体求出目标子市场供需缺口量(即未满足的需求量)。

　　(5)项目竞争分析。该部分内容主要是将目标项目与其竞争项目进行对比分析，估计其市场占有率(市场份额)。

　　(6)营销建议。该部分是在竞争分析的基础上，通过SWOT分析，找出目标项目的竞争优势，提出强化目标项目竞争优势、弱化其劣势的措施，进行项目规划设计和产品功能定位。

　　(7)售价和租金预测。

　　(8)吸纳量计划预测。

　　(9)回报率预测。市场研究报告中也需要对目标项目的经济特性进行简要分析判断。

　　(10)敏感性分析。该部分要测定关键参数的敏感性，确定分析结果适用的范围，反映市场分析面对的不确定性。