2016年房地产估价师考试《经营与管理》讲义：投资机会选择与决策分析

　　投资机会选择与决策分析

　　本阶段最重要的工作，是对开发项目进行逐渐深入、细化的可行性研究。

　　一、投资机会选择

　　主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。

　　二、投资决策分析

　　投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价、投资决策三部分工作。市场分析主要分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格水平及租金水平，项目财务评价是根据市场分析的结果以及相关资本结构设计，就项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。这项工作要在尚未签署任何协议之前进行。这样，开发商可有充分的时间和自由度来考虑有关问题。