2016年房地产估价师经营与管理：房地产市场交易指标

　　房地产市场交易指标知识点是2016年房地产估价师考试高频考点，现整理如下：

　　⑴销售量(Houses Sold，HSt)，指报告期内销售房屋的数量，单位为建筑面积或套数。我国房地产开发统计中采用的销售面积包括当期增量房屋预售面积当期增量房屋现房销售面积。

　　⑵出租量(HRt)，指报告期内出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。我国房地产开发统计中的出租面积，指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。

　　⑶吸纳量(AVt)，指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。

　　⑷吸纳率(Art)，指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例，以百分数表示。

　　⑸吸纳周期(Apt)，指按报告期内的吸纳速度(单位时间内的吸纳量)计算，同期可供租售量可全部被市场吸纳所需要花费的时间，单位为年、季度或月，在数值上等于吸纳率的倒数。

　　⑹预售面积指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。

　　⑺房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数价格表示。中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。

　　⑻房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数租金表示。中国现有房地产租金统计，是基于各类物业平均租金的统计。

　　⑼房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。