土地使用权的入账成本包括哪些

　　土地使用权的入账成本包括哪些?

　　以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。因此，不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当：

　　借：无形资产——土地使用权

　　贷：银行存款等科目

　　自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本：

　　借：管理费用——无形资产摊销

　　贷：无形资产——土地使用权

　　在对该土地进行开发时，按照帐面价值：

　　借：在建工程

　　贷：无形资产——土地使用权

　　广义的无形资产包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。

　　土地使用权的项目正式范围

　　本税目的征收范围包括：转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。

　　(一)转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。

　　土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。

　　(二)转让商标权，是指转让商标的所有权或使用权的行为。

　　(三)转让专利权，是指转让专利技术的所有权或使用权的行为。

　　(四)转让非专利技术，是指转让非专利技术的所有权或使用权的行为。提供无所有权技术的行为，不按本税目征税。

　　(五)转让著作权，是指转让著作的所有权或使用权的行为。著作，包括文字著作、图形著作(如画册、影集)、音像著作(如电影母片、录像带母带)。

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