2017年税务师考试《税法二》练习（七）

　　1. 房地产开发企业将开发产品用于下列(　)项目，属于视同销售房地产，征收土地增值税。

　　A.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产

　　B.开发的部分房地产用于职工福利

　　C.开发的部分房地产用于出租

　　D.开发的部分房地产用于对外投资

　　【答案】ABD

　　【解析】房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。

　　2. 关于特殊行为的土地增值税的政策陈述，正确的是(　)。

　　A.工业企业将土地(房地产)作价入股进行投资，将房地产转让到其他工业企业中时，暂免征收土地增值税

　　B.以房地产抵债而发生房地产权属转让的，征收土地增值税

　　C.房地产的重新评估的增值，应该纳入土地增值税的征收范围

　　D.房地产的继承不属于土地增值税的征税范围

　　【答案】ABC

　　【解析】房地产的重新评估的增值，没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税范围。

　　3. 计算土地增值税时，下列说法不正确的有(　)。

　　A.房地产开发企业可以按地价款与开发成本加扣20%的费用

　　B.旧房销售按重置价值扣除费用计算的价格扣除

　　C.所有与转让有关的税金均可作为税金扣除

　　D.土地增值税的纳税人不包括个体经营者

　　【答案】BCD

　　【解析】旧房销售按重置价值与成新度折扣率计算的价格扣除;房地产企业转让房产的印花税不得作为税金扣除;个体经营者也是土地增值税的纳税人。

　　4.房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是(　)。

　　A.营业税

　　B.房产税

　　C.城市维护建设税

　　D.印花税

　　【答案】AC

　　【解析】房地产开发企业转让时缴纳的印花税是列入管理费用中的，不允许单独再扣除。

　　5.对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的是(　　)。

　　A.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除

　　B.主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税

　　C.在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的可以作为扣除项目扣除

　　D.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

　　【答案】ABD

　　【解析】在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。