注册税务师《税法二》知识点：缴纳房产税

　　某房屋租赁企业，房产原值共1800万元，2014年4月1日将原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金6万元。5月1日将另外的原值100万元的房屋出租给个人用于经营，月租金0.6万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税( )万元。

　　A、企业出租给连锁商店的房产税税率为12%

　　B、企业出租给个人的房产税税率为4%

　　C、企业从价计征房产税税额为7.88万元

　　D、当年应缴纳房产税为16.50万元

　　E、当年应缴纳房产税为15.28万元

　　【正确答案】AD

　　【答案解析】从价计征房产税=(1800-1000-100)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×3÷12×1.2%+100×(1-20%)×4÷12×1.2%=9.44(万元)

　　该企业当年应缴纳房产税=9.44+6×9×12%+0.6×8×12%=16.50(万元)。

　　(1800-1000-100)×(1-20%)×1.2%是计算除出租出去的1000和100之后的房产都从价计征，1000是从4月1日出租的，所以前3个月是从价1000×(1-20%)×3÷12×1.2%;100是5月1日出租的，所以前4个月是从价100×(1-20%)×4÷12×1.2%。

　　从量房产税是6×9×12%+0.6×8×12%

　　将从价和从量房产税都加起来就是当年应缴纳的房产税