【知识点】税收优惠
(一)契税优惠的一般规定
1.注意规定中“免税”与“酌情减免”的差异。
2.个人购买住房有不同的契税优惠政策，其优惠前提都有“第一次”、“唯一”等要求，应注意辨析：
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个人购买住房 |
契税优惠政策 |
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城镇职工按规定第一次购买公有住房（含按政策经批准的集资房、房改房） |
免征契税 |
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个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员包括购房人、 配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的 |
减半征收契税 |
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个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的 |
减按1%税率征收契税 |
(二)契税优惠的特殊规定
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特殊行为 |
具体情况 |
契税政策 |
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企业改制 |
企业整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股 份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限 公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制 （变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改 制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承 受原企业土地、房屋权属 |
免征 |
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事业单位改制 |
事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并 在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改 制后企业承受原事业单位土地、房屋权属 |
免征 |
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企业合并 |
合并为一个企业，原投资主体存续，合并的企业承受原合并 各方的土地、房屋权属 |
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企业分立 |
分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对分立后企业 承受原土地、房屋权属 |
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特殊行为 |
具体情况 |
契税政策 |
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企业破产
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债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的 |
免征 |
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非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订服务年限 不少于3年的劳动用工合同的 |
减半征收 | |
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非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工 签订服务年限不少于3年的劳动用工合同的 |
免征 | |
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资产划转
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对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行 政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位 |
免征
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同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包 括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之 间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之 间土地、房屋权属的划转 |
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特殊行为 |
具体情况 |
契税政策 |
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债权转股权 |
经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新 设立的公司承受原企业的土地、房屋权属 |
免征 |
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划拨用地出让或作价出资 |
以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原改制重组企业、 事业单位划拨用地的，不属于上述规定的免税范围，对承受方 应按规定征收契税
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公司股权（股份）转让 |
在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公 司土地、房屋权属不发生转移 |
不征 |
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