2017年注册会计师考试《税法》高频考点练习（7）

　　一、单项选择题

　　1.下列各项中，应当征收土地增值税的是(　)。

　　A.公司与公司之间互换房产

　　B.房地产开发公司为客户代建房产

　　C.兼并企业从被兼并企业取得房产

　　D.双方合作建房后按比例分配自用房产

　　2.房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是(　)。

　　A.营业税、印花税

　　B.房产税、城市维护建设税

　　C.营业税、城市维护建设税

　　D.印花税、城市维护建设税

　　3.下列项目中，计征土地增值税时不按评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的(　)。

　　A.出售新房屋

　　B.出售旧房

　　C.虚报房地产成交价格的

　　D.扣除项目金额不实的

　　4.某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用550万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额(　)万元。

　　A.2107.5

　　B.2017

　　C.2114

　　D.2400.56

　　5.李四因工作调动，经向税务机关申报核准转让其已居住四年.现有七成新的住房一套，取得转让房款24万元。经评估，该住房的重置成本价为20万元。住房转让时，李四已按国家统一规定交纳有关费用及税金2万元。因此，李四应缴纳土地增值税(　)万元。

　　A.2.4

　　B.1.2

　　C.0.6

　　D.0

　　6.2008年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得转让收入4000万元，转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本为900万元，利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。另知该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。该单位应缴纳土地增值税(　)万元。

　　A.0

　　B.133.5

　　C.142.5

　　D.29

　　7.根据土地增值税的有关规定，以下优惠政策正确的是(　)。

　　A.建造高等公寓出售的，增值税未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税

　　B.因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税，纳税人自行转让的，没有免征土地增值税的优惠

　　C.个人因改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，居住满3年的，减半征收土地增值税

　　D.对纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额;未分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅由各省、自治区、直辖市税务机关确定是否减免 来源:考试大-注册会计师考试