2022年注册会计师《会计》日常练习打卡：第六章

　　1[.单选题]下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。

　　A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

　　B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

　　C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

　　D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

　　[答案]C

　　[解析]采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项D错误。

　　2[.单选题]甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是()。

　　A.营业收入

　　B.其他综合收益

　　C.资本公积

　　D.公允价值变动收益

　　[答案]B

　　[解析]自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值之间的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。

　　3[.单选题]长江公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是()。

　　A.子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本

　　B.子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用

　　C.子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量

　　D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销

　　[答案]B

　　[解析]房地产开发企业为建造商品房购入的土地使用权确认为存货，计入商品房的成本，选项A符合准则规定;用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入厂房的成本，选项B不符合准则规定;土地使用权对外出租，应转换为投资性房地产核算，可以选择采用公允价值进行后续计量，租赁开始日停止摊销(无形资产减少当月停止摊销)，选项C符合准则规定;外购房屋价款支付的款项应该按照合理的方法(如公允价值比例)在房屋建筑物和土地使用权之间进行分配，分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销;如果确认无法合理分配，应当全部作为固定资产核算，选项D符合准则规定。

　　4[.单选题]20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是()。

　　A.500万元

　　B.6000万元

　　C.6100万元

　　D.7000万元

　　[答案]C

　　[解析]上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=(9500-9000)+5500+2002=6100(万元)。

　　5[.多选题]下列各项中，属于投资性房地产的有()。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　[答案]AC

　　[解析]选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项D，以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产

　　6[.多选题]下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有()。

　　A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式

　　B.因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报

　　C.对子公司失去控制权导致将长期股权投资转换为以摊余成本计量的金融资产

　　D.由于管理金融资产的业务模式发生改变，将以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

　　[答案]BD

　　[解析]选项A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式;选项C，股权投资的合同现金流量当中没有利息，不符合以摊余成本计量的金融资产的合同现金流量特征，不能转换为以摊余成本计量的金融资产。

　　7[.多选题]下列有关房地产企业的会计处理中，符合会计准则规定的有()。

　　A.将商品房用于对外出租，转为投资性房地产核算

　　B.签订不可撤销的出售协议，将商品房作为持有待售资产列报

　　C.因对子公司失去控制且不具有共同控制或重大影响从而将长期股权投资转换为其他权益工具投资

　　D.因首次执行新准则，将已存在的解除与职工的劳动关系计划中满足条件的支出，确认为预计负债，并调整留存收益

　　[答案]ACD

　　[解析]选项A，房地产企业开发的用于出租的房屋属于投资性房地产;选项B，对于房地产企业而言，其商品房本身属于企业的存货，随时可以对外出售，因此不需要再重分类为持有待售的资产。选项D，对于首次执行日存在的解除与职工的劳动关系计划，满足或有事项准则预计负债确认条件的，应当确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，并调整留存收益。这个事项应该确认预计负债，具体科目为应付职工薪酬，其也是属于预计负债性质的金额。

　　8[.多选题]甲公司2×17年年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1-5层对外出租，将6-12层开发为旅馆自行经营，将13-15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有()。

　　A.甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产

　　B.甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产

　　C.甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产

　　D.甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元

　　[答案]AB

　　[解析]甲公司出租给本企业员工的部分应确认为固定资产，因此投资性房地产的初始确认金额=45015×5=150(万元)，固定资产的初始确认金额=45015×(7+3)=300(万元)，选项C、D不正确。