2021年注册会计师《会计》知识点习题：投资性房地产的转换和处置

　　[单选题]甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为()。

　　A260万元

　　B10万元

　　C140万元

　　D-110万元

　　参考答案：A

　　[单选题]甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是()。

　　A3000万元

　　B2300万元

　　C2500万元

　　D2800万元

　　参考答案：C

　　[单选题]某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20x7年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20x7年12月31日，该建筑物的公允价值为508万元。20x7年12月31日应作的会计处理为()。

　　A借：其他业务成本12.5

　　贷：累计折旧12.5

　　B借：管理费用12.5

　　贷：累计折旧12.5

　　C借：投资性房地产——公允价值变动2

　　贷：公允价值变动损益2

　　D借：公允价值变动损益2

　　贷：投资性房地产——公允价值变动2

　　参考答案：D

　　[单选题]A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为()。

　　A30万元

　　B20万元

　　C40万元

　　D10万元

　　参考答案：A

　　[单选题]下列关于投资性房地产的转换日的说法中不正确的是()。

　　A将投资性房地产转为自用房产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B作为存货的建筑物转为投资性房地产的转换日为租赁期开始日

　　C自用建筑物转为投资性房地产的转换日为决定对外出租的日期

　　D自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值的转换日为停止将该土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期

　　参考答案：C

　　[单选题]企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是()。

　　A投资收益

　　B其他综合收益

　　C公允价值变动损益

　　D其他业务收入

　　参考答案：C

　　[单选题]2x18年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期满，A公司不再出租该写字楼，即日起将其作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2x17年12月31日的公允价值为1980万元，2x18年6月30日的公允价值为2100万元。转换日预计尚可使用年限5年，采用年数总和法计提折旧，无残值，2x18年A公司在转换日后对该资产应计提的折旧额是()。

　　A330万元

　　B350万元

　　C0

　　D700万元

　　参考答案：B

　　[单选题]某企业的投资性房地产采用成本计量模式。20×9年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日记入“固定资产”科目的金额为()。

　　A100万元

　　B80万元

　　C70万元

　　D75万元

　　参考答案：A

　　[单选题]甲公司为房地产开发企业，2×17年5月31日将一栋已到租赁期的办公楼收回后计划用于出售，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该办公楼系甲公司于2×08年11月末建造完成并开始出租，原价为1450万元，预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。收回日办公楼的公允价值为1600万元，办公楼转换后的入账价值为()。

　　A1600万元

　　B855万元

　　C861万元

　　D1450万元

　　参考答案：B

　　[单选题]20×7年8月1日，A公司将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为固定资产。转换日，该投资性房地产的账面余额为860万元，其中成本为700万元，公允价值变动为借方余额160万元。当日，该项房地产的公允价值为900万元，不考虑其他因素，转换日，该项房地产记入“固定资产”科目的金额为()。

　　A700万元

　　B860万元

　　C900万元

　　D740万元

　　参考答案：C