2021年注册会计师《会计》知识点习题：投资性房地产的初始计量

　　[单选题]甲公司2X19年2月1日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款5000万元，支付相关税费200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2X19年12月31日办公楼的可收回金额为5100万元，假定不考虑增值税等其他因素，甲公司取得办公楼当日直接对外出租，且对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。下列各项说法中正确的是()。

　　A购入办公楼应作为固定资产核算

　　B办公楼折旧金额计入管理费用

　　C当年应计提的折旧金额为205.83万元

　　D办公楼在12月31日的账面价值为5100万元

　　参考答案：C

　　[单选题]下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。

　　A以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

　　B以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

　　C以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

　　D以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

　　参考答案：C

　　[单选题]甲公司2X15年1月31日购入一栋自用办公楼，入账价值为6300万元，预计使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2X16年1月31日将办公楼经营出租给乙公司，租赁期为3年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2X19年1月31日租赁期满后甲公司将办公楼对外出售，取得处置价款8000万元，不考虑相关税费，则出售办公楼对当期损益的影响金额为()。

　　A2897万元

　　B2921.94万元

　　C3052.06万元

　　D3212万元

　　参考答案：A

　　[单选题]甲公司从事房地产开发经营业务，20x8年度发生的有关交易或事项如下：(1)因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。

　　A商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

　　B重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

　　C用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

　　D商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　参考答案：D

　　[单选题]下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是()。

　　A投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本

　　B投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益

　　C企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

　　D采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

　　参考答案：C

　　[单选题]A公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是()。

　　A子公司甲为房地产开发企业，将持有的用于建造自用办公楼的土地使用权作为存货核算

　　B子公司乙购入用于建造自用厂房的土地使用权作为无形资产核算

　　C子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量

　　D子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销

　　参考答案：A

　　[多选题]下列各项关于投资性房地产的确认与初始计量表述，错误的有()。

　　A企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算

　　B自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产

　　C企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产

　　D自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产

　　参考答案：ACD

　　[多选题]甲公司2X19年2月1日将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元(不含增值税)，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2X19年12月31日该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑所得税及其他相关因素，则下列会计处理正确的有()。

　　A转换8投资性房地产的入账价值为2600万元

　　B转换日应确认其他综合收益200万元

　　C该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益

　　D公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需定期进行减值测试

　　参考答案：BC

　　[多选题]下列有关房地产企业的会计处理中，符合会计准则规定的有()。

　　A将商品房用于对外出租，转为投资性房地产核算

　　B签订不可撤销的出售协议，将商品房作为持有待售资产列报

　　C因对子公司失去控制且不具有共同控制或重大影响从而将长期股权投资转换为其他权益工具投资

　　D因首次执行新准则，将已存在的解除与职工的劳动关系计划中满足条件的支出，确认为预计负债，并调整留存收益

　　参考答案：ACD