2021年注册会计师考试《会计》基础习题及答案9

　　一、单项选择题

　　1、下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是(　)。

　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值

　　C、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值

　　D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值

　　2、A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为(　)。

　　A、30万元

　　B、20万元

　　C、40万元

　　D、10万元

　　3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。20×4年12月31日，甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象，预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元。该项投资性房地产的账面原值为6 000万元，已计提折旧1 500万元，已计提减值准备500万元。甲公司20×4年应确认的减值损失为(　)。

　　A、300万元

　　B、500万元

　　C、0

　　D、800万元

　　4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：(1)因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(　)。

　　A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

　　B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

　　C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

　　D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　二、多项选择题

　　1、下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A、自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

　　C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益

　　D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

　　2、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有(　)。

　　A、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

　　B、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

　　C、将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

　　D、出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

　　3、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×5年12月31日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产将其处置，取得价款7 500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7 200万元(其中成本为7 800万元，公允价值变动600万元)，甲公司因处置该项投资性房地产，下列说法正确的有(　)。

　　A、应确认处置损益300万元

　　B、应确认投资收益-300万元

　　C、应确认其他业务成本7 200万元

　　D、应增加公允价值变动损益600万元

　　4、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有(　)。

　　A、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本

　　B、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产

　　C、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目

　　D、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产来管理，再开发期间仍然计提折旧或摊销

　　5、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)20x1年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。20x1年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为30 000万元。该写字楼原值为20 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。(2)20x1年末该房地产的公允价值为31 000万元。不考虑增值税和其他因素。下列关于甲公司20x1年的会计处理，正确的有(　)。

　　A、20x1年9月30日确认投资性房地产的价值为30 000万元

　　B、20x1年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额10 500万元计入其他综合收益

　　C、20x1年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益1 000万元

　　D、20x1年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为1 600万元

　　6、甲公司于2017年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2017年12月31日，甲公司正确的会计处理有(　)。

　　A、投资性房地产的入账价值为1 800万元

　　B、应确认其他综合收益借方发生额200万元

　　C、应确认公允价值变动损失200万元

　　D、投资性房地产的入账价值为2 000万元

　　参考答案：

　　一、单项选择题

　　1-4CAAD

　　二、多项选择题

　　1.AB2.ABC3.AD 4.ABC5.ABCD6.AC