2020年注册会计师《会计》考点习题：投资性房地产

　　一、单项选择题

　　1.甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为(　)。

　　A.260万元

　　B.10万元

　　C.140万元

　　D.-110万元

　　2.甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是(　)。

　　A.3 000万元

　　B.2 300万元

　　C.2 500万元

　　D.2 800万元

　　3.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×7年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为508万元。20×7年12月31日应作的会计处理为(　)。

　　A.借：其他业务成本　12.5

　　贷：累计折旧　12.5

　　B.借：管理费用　12.5

　　贷：累计折旧　12.5

　　C.借：投资性房地产——公允价值变动　2

　　贷：公允价值变动损益　2

　　D.借：公允价值变动损益　2

　　贷：投资性房地产——公允价值变动　2

　　4.20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为(　)。

　　A.-5万元

　　B.5万元

　　C.20万元

　　D.10万元

　　5.关于投资性房地产后续计量方法的选择，下列各项中不正确的有(　)。

　　A.同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　B.已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量

　　C.成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理

　　D.满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

　　6.20×7年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1 500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于20×8年12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为(　)。

　　A.1 143万元

　　B.1 743万元

　　C.1 151.5万元

　　D.1 120万元

　　7.甲公司从事房地产开发经营业务，20×7年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×7年度应当计提的折旧是(　)。

　　A.165.00万元

　　B.180.00万元

　　C.183.33万元

　　D.200.00万元

　　8.下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是(　)。

　　A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算

　　B.在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目

　　C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目

　　D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

　　9.A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为(　)。

　　A.30万元

　　B.20万元

　　C.40万元

　　D.10万元

　　10.甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：(1)因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(　)。

　　A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

　　B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

　　C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

　　D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　11.下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是(　)。

　　A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本

　　B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益

　　C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

　　12.下列关于投资性房地产的转换日的说法中不正确的是(　)。

　　A.将投资性房地产转为自用房产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的建筑物转为投资性房地产的转换日为租赁期开始日

　　C.自用建筑物转为投资性房地产的转换日为决定对外出租的日期

　　D.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值的转换日为停止将该土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期

　　13.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是(　)。

　　A.投资收益

　　B.其他综合收益

　　C.公允价值变动损益

　　D.其他业务收入

　　14.2×18年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期满，A公司不再出租该写字楼，即日起将其作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2×17年12月31日的公允价值为1 980万元，2×18年6月30日的公允价值为2 100万元。转换日预计尚可使用年限5年，采用年数总和法计提折旧，无残值，2×18年A公司在转换日后对该资产应计提的折旧额是(　)。

　　A.330万元

　　B.350万元

　　C.0

　　D.700万元

　　15.A公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是(　)。

　　A.子公司甲为房地产开发企业，将持有的用于建造自用办公楼的土地使用权作为存货核算

　　B.子公司乙购入用于建造自用厂房的土地使用权作为无形资产核算

　　C.子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量

　　D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销

　　试题来源：2020年注册会计师《会计》考试题库

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