2020注册会计师考试会计章节备考练习：投资性房地产

　　一、单项选择题

　　1、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为111万元(适用的增值税税率11%)，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　)。

　　A、100万元

　　B、117万元

　　C、117.5万元

　　D、100.5万元

　　2、下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是(　)。

　　A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算

　　B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目

　　C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目

　　D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

　　3、甲公司从事房地产开发经营业务，20×5年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×5年度应当计提的折旧是(　)。

　　A、165.00万元

　　B、180.00万元

　　C、183.33万元

　　D、200.00万元

　　4、企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为11%，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，适用的增值税税率为17%，另支付给对方5万元的补价，同时双方约定增值税单独另行支付。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为(　)。

　　A、100万元

　　B、105万元

　　C、117万元

　　D、122万元

　　5、2010年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1 500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于2011年12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为(　)。

　　A、1 143万元

　　B、1 743万元

　　C、1 151.5万元

　　D、1 120万元

　　6、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入到(　)。

　　A、管理费用

　　B、其他业务成本

　　C、制造费用

　　D、销售费用

　　7、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是(　)。

　　A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本

　　B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益

　　C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

　　D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

　　8、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务：(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。(2)2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。(3)为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。投资性房地产的初始入账成本总计为(　)。

　　A、51 000万元

　　B、50 000万元

　　C、51 100万元

　　D、151 100万元

　　9、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，甲公司的下列处理中正确的是(　)。

　　A、确认其他综合收益500万元

　　B、确认其他综合收益200万元

　　C、确认公允价值变动损益500万元

　　D、调整留存收益500万元

　　10、甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年3月1日，甲公司与A公司签订租赁合同，将其持有的一项房地产用于出租，租期为3年，租金为每年120万元，合同于当日起执行。该项房地产在出租当日的公允价值为3 500万元，账面价值为3 200万元，出租之前作为固定资产核算。20×4年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3 700万元。不考虑其他因素，甲公司在20×4年因该事项确认的损益的金额为(　)。

　　A、300万元

　　B、600万元

　　C、200万元

　　D、500万元

　　11、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是(　)。

　　A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

　　B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　试题来源：2020年注册会计师《会计》考试题库

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