2020注册会计师《会计》章节备考练习：投资性房地产

　　一、单项选择题

　　1、2010年1月，甲公司自行建造写字楼，该写字楼建造完工后直接对外出租。在建设期间，甲公司购进一批物资，价款为1 200万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，公允价值为300万元，另计提在建工程人员薪酬949万元，尚未支付。2010年10月10日，该写字楼开发完工，假定不考虑增值税及其他因素的影响，该写字楼的初始入账价值为(　)。

　　A、2 450万元

　　B、2 500万元

　　C、2 399万元

　　D、2 449万元

　　2、20×4年1月1日，A公司将持有的一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式进行计量。此投资性房地产账面余额为4000万元，已计提折旧240万元，计提减值准备300万元，当日此房产的公允价值为4500万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，税法折旧方法、折旧年限等与会计相同，税法规定，计提的减值准备在实际发生时允许税前扣除。甲公司适用的所得税税率为25%，不考虑其他因素，下列说法不正确的是(　)。

　　A、投资性房地产后续计量模式的转换对A公司留存收益的影响为780万元

　　B、调整增加投资性房地产账面价值1040万元

　　C、此业务属于会计政策变更

　　D、此业务应采用未来适用法核算

　　3、下列各项中关于投资性房地产的转换的说法不正确是(　)。

　　A、自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到其他综合收益

　　B、自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益

　　C、作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　D、作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值

　　4、企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是(　)。

　　A、甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年

　　B、乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用

　　C、丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款

　　D、丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商

　　5、2007年12月20日，甲公司购入一栋办公楼，该办公楼建筑面积共2 000平方米，每平方米1.2万元，使用年限为30年，净残值为0，采用直线法计提折旧。2010年6月30日，甲公司将该自用办公楼整体对外出租。2010年6月30日与租赁方签订租赁合同，租赁期开始日为合同签订日，租赁期为1.5年，年租金200万元，每半年支付一次。甲公司管理层认为，该办公楼地处市中心，租售便利，且市场价格容易取得，所以对该投资性房产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，市场价格为每平方米1.5万元。2010年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.65万元。2011年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.7万元。2012年1月10日，甲公司出售该办公楼，售价为每平方米1.75万元。假定不考虑其他因素影响，甲公司处置该项投资性房地产影响损益金额为(　)。

　　A、100万元

　　B、300万元

　　C、1300万元

　　D、900万元

　　6、甲公司在债务重组过程中得到一栋用于抵债的办公楼，取得后直接对外出租该项债权系甲公司上年末销售给乙公司一批产品所致，销售价款2 000万元，增值税款340万元，甲公司在重组协议中规定免除乙公司20%的债务，以该栋办公楼抵偿剩余的80%的债务，该栋办公楼目前的市价为1 800万元。甲公司的投资性房地产采用成本模式计量，不考虑与投资性房地产相关的税费。甲公司取得该办公楼的入账价值为(　)。

　　A、2 000万元

　　B、2 340万元

　　C、1 872万元

　　D、1 800万元

　　7、2011年12月31日甲公司以2 200万元的价格购入一栋办公楼，当日即对外出租，租期为2012年至2016年5年，年租金为100万元于每年末收取，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，甲公司对其采用成本模式进行后续计量，2012年末该办公楼的未来现金流量现值为1 700万元，发现减值迹象，确定发生减值，甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为(　)。

　　A、-10万元

　　B、-500万元

　　C、-400万元

　　D、600万元

　　8、甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销，且为增值税一般纳税人，土地使用权适用的增值税率为11%。有关资料如下：(1)2×15年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，取得增值税专用发票，价款20000万元，增值税进项税额2200万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2×15年12月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2×16年3月末完工。(2)2×15年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，取得增值税专用发票，价款30000万元，增值税进项税额3300万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2×15年12月末仍然持有，不含税公允价值为40000万元。(3)2×15年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，取得增值税专用发票，价款40000万元，增值税进项税额4400万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2×15年12月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2×16年6月末完工。(4)2×15年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，取得增值税专用发票，价款10000万元，增值税进项税额1100万元，预计使用年限为50年，用于建造自用办公楼，至2×15年12月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计2×16年3月末完工。下列有关甲公司2×15年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是(　)。

　　A、存货项目的列报金额为60000万元

　　B、投资性房地产的列报金额为0

　　C、无形资产的列报金额为9850万元

　　D、在建工程的列报金额为9000万元

　　9、2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2009年，该项投资性房地产对利润的影响额为(　)。

　　A、-5万元

　　B、5万元

　　C、20万元

　　D、10万元

　　10、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为(　)。

　　A、260万元

　　B、10万元

　　C、140万元

　　D、-110