2020年注册会计师《会计》基础试题及答案（六）

　　一、单项选择题

　　1、下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是(　)。

　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值

　　C、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值

　　D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值

　　2、A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为(　)。

　　A、30万元

　　B、20万元

　　C、40万元

　　D、10万元

　　3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。20×4年12月31日，甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象，预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元。该项投资性房地产的账面原值为6 000万元，已计提折旧1 500万元，已计提减值准备500万元。甲公司20×4年应确认的减值损失为(　)。

　　A、300万元

　　B、500万元

　　C、0

　　D、800万元

　　4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：(1)因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(　)。

　　A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

　　B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

　　C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

　　D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　5、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为(　)。

　　A、260万元

　　B、10万元

　　C、140万元

　　D、-110

　　6、甲公司为房地产开发企业，2012年3月31日收回一项已到期的用于经营租赁的办公楼当即改为自用，该办公楼的原价为1200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2006年12月自建完成并开始出租，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，转换当日的公允价值为1500万元，转换日对其使用年限估计不变，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。下列说法中不正确的是(　)。

　　A、转换当日的固定资产的入账价值为1500万元

　　B、转换当日影响当期损益的金额为200万元

　　C、转换日结转的投资性房地产的账面价值为1300万元

　　D、转换当日影响其他综合收益的金额为200万元

　　7、甲公司为房地产开发企业，2011年6月1日将一栋已到租赁期的办公楼收回后计划用于出售，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该办公楼系甲公司于2002年11月末建造完成并开始出租，原价为1 450万元，预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。收回日办公楼的公允价值为1 600万元，办公楼转换后的入账价值为(　)。

　　A、1 600万元

　　B、855万元

　　C、861万元

　　D、1 450万元

　　8、企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是(　)。

　　A、0

　　B、-5万元

　　C、15万元

　　D、5万元