2019年注会考试《会计》备考精选练习及答案（14）

　　【单选题】下列项目中属于投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业以经营租赁方式租入的土地使用权

　　B.已出租的房屋租赁期届满，收回后暂时空置但将来继续用于经营出租

　　C.企业持有短期内以备经营出租的空置建筑物

　　D.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　【答案】B

　　【解析】选项A，经营租入的土地使用权不属于企业的资产，与投资性房地产无关;选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，才可视为投资性房地产;选项D，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，应作为存货处理。

　　【多选题】甲公司是一家商业地产公司，自行建造一物业，地下共3层，地上共6层，其中地下3层拟建为用于出租的地下停车场及购物广场，地上6层拟用于出售的房产。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。因地下停车场、购物广场和将用于出售的房产属于同一个项目、部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊。2×16年6月30日，地下停车场及购物广场装修完工，根据招商情况确定达到预定可使用状态。甲公司下列会计处理中正确的有(　　)。

　　A.该物业建造时应作为存货核算

　　B.地下三层及购物广场在建造期间应作为投资性房地产核算和列报

　　C.地上6层建造期间应作为存货核算

　　D.地下三层及购物广场建造期间应当以成本计量，在其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早)，再以公允价值计量

　　【答案】BCD

　　【解析】由于甲公司建造地下停车场及购物广场时已明确为出租目的，符合投资性房地产定义，故在建造期间即应作为投资性房地产核算和列报，选项A错误，选项B正确;地上用于出售应作为存货核算，选项C正确;根据企业会计准则，在公允价值模式下，如果在建投资性房地产的公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，在其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早)，再以公允价值计量，选项D正确。

　　【单选题】下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中，不正确的是(　　)。

　　A.在建造投资性房地产过程中发生的自然灾害损失，直接计入当期损益

　　B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期

　　C.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日

　　D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本

　　【答案】C

　　【解析】企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产，选项C不正确。

　　【单选题】2×18年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改扩建，并与乙企业签订了续租合同，约定自改扩建完工时将厂房继续出租给乙企业。2×18年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同约定出租给乙企业。甲企业取得该厂房时的成本为2 000万元，假设甲企业采用成本模式计量，截至2×18年1月1日已计提折旧600万元。不考虑其他因素，下列说法中错误的是(　　)。

　　A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本

　　B.改造期间不对该厂房计提折旧

　　C.2×16年1月1日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

　　D.2×16年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1 800万元

　　【答案】C

　　【解析】2×16年1月1日，该投资性房地产账面价值=2 000-600=1 400(万元)，投资性房地产改扩建期间仍继续作为投资性房地产核算，应列示金额为1 400万元。

　　【多选题】下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有(　　)。

　　A.与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本

　　B.投资性房地产改扩建后继续用于出租，改扩建期间资本化支出计入“在建工程”科目

　　C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

　　D.投资性房地产日常维修费用通常计入其他业务成本

　　【答案】ACD

　　【解析】投资性房地产改扩建后继续用于出租，改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产——在建”科目，选项B不正确。

　　【单选题】2×18年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元，于每年12月31日收取。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3 000万元;2×18年12月31日，该写字楼的公允价值为3 100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×18年度利润总额的影响金额为(　　)万元。

　　A.100

　　B.250

　　C.280

　　D.180

　　【答案】B

　　【解析】该项投资性房地产对甲公司2×18年度利润总额的影响金额=180×10/12(当年确认的租金部分)+(3 100-3 000)(投资性房地产发生的公允价值变动)=250(万元)。

　　【单选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中正确的是(　　)。

　　A.公允价值变动的金额计入当期损益

　　B.按预计使用年限计提折旧

　　C.公允价值变动的金额计入其他综合收益

　　D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额计入其他综合收益

　　【答案】A

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项B错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误;自用房地产转换为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项D错误。

　　【多选题】下列有关投资性房地产后续计量的会计处理方法中，正确的有(　　)。

　　A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量

　　B.对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式

　　C.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式

　　D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，且属于会计政策变更

　　【答案】ACD

　　【解析】选项B不正确，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　【单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×18年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金1500万元。该厂房原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧;至2×17年12月31日已使用10年，已计提累计折旧3000万元。2×18年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×18年利润总额的影响金额为(　　)万元。

　　A.500

　　B.1200

　　C.-300

　　D.1500

　　【答案】A

　　【解析】2×18年该投资性房地产应计提折旧额=(12000-3000)/(40-10)=300(万元)，2×18年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700(万元)，因可收回金额为8000万元，所以应计提投资性房地产减值准备700万元。该投资性房地产对甲公司2×18年利润总额的影响金额=1500-300-700=500(万元)。