2022年注册会计师《经济法》章节特训：物权法律制度

　　1[.单选题]按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，()。

　　A.第三人在同等条件下，有优先购买权

　　B.其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利

　　C.其他共有人在任何条件均有优先购买权

　　D.其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权

　　[答案]B

　　[解析]按份共有人有权自由处分自己的共有份额，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

　　2[.单选题]甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，在同等条件下，下列表述中说法正确的是()。

　　A.乙有优先购买权

　　B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权

　　C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

　　D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

　　[答案]A

　　[解析]根据规定，按份共有人按各自确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

　　3[.单选题]根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。该一定时间是()。

　　A.5日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.20日

　　[答案]C

　　[解析]根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

　　4[.多选题]根据我国《物权法》规定，下列选项可以设定质权的有()。

　　A.提单

　　B.公司债券

　　C.建筑物

　　D.汇票

　　[答案]ABD

　　[解析]质权分为动产质权与权利质权，不动产本身不能质押。

　　5[.多选题]在下列情形下，最高额抵押权人的债权可以确定的有()。

　　A.约定的债权确定期间届满

　　B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权

　　C.新的债权不可能发生

　　D.抵押财产被扣押

　　[答案]ACD

　　[解析]没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权，因此选项B错误。

　　6[.多选题]张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有()。

　　A.张某与王某的房屋买卖合同无效

　　B.张某与王某的房屋买卖合同有效

　　C.王某已经取得房屋的所有权

　　D.李某可以要求王某返还房屋

　　[答案]BC

　　[解析]当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。选项A错误，选项B正确。王某不知情，支付了合理对价并办理了过户登记，构成善意取得，李某无权要求其返还房屋。选项C正确，选项D错误。