2021年注册会计师《经济法》章节练习：第三章

　　1[.单选题]8月1日，王某与张某签订合同，将其拥有的一颗罕见宝石以10万元的价格转让给张某，双方约定10日后交货付款。8月2日，不知情的李某见该宝石，十分喜爱，表示愿以15万元的价格购买，王某遂与之签订合同，李某当场支付了10万元，约定8月5日付清余款并交货。8月3日，王某又与不知情的陈某订立合同，以20万元的价格将该宝石售予陈某，并当场交付，陈某仅支付了8万元，承诺余款8月15日付清。后张某、李某均要求王某履行合同，各方诉至法院。根据相关法律制度的规定，下列说法正确的是()。

　　A.应认定陈某取得了宝石的所有权

　　B.应支持李某要求王某交付宝石的请求

　　C.应支持张某要求王某交付宝石的请求

　　D.王某与张某的合同有效，王某与李某、王某与陈某的合同均无效

　　[答案]A

　　[解析](1)一物多卖不影响买卖合同效力，而本题第2、3位买主对在先的买卖合同均不知情，在该宝石上的3重买卖合同均为有效买卖合同;(2)宝石是普通动产，陈某先受领交付，应由陈某取得该宝石的所有权。

　　2[.单选题]6月1日，甲将自有的一辆小汽车卖给乙;合同签订后，乙依约支付购车款5万元。6月2日，甲又以8万元的价格将该车卖给不知情的丙，双方签订买卖合同，丙交付定金2万元。6月5日上午，甲将该车交付给乙;6月5日下午甲将该车过户给丙。有关本案的下列说法中，正确的是()。

　　A.甲、乙之间的买卖合同无效

　　B.甲、丙之间的买卖合同无效

　　C.乙取得小汽车的所有权

　　D.丙取得小汽车的所有权

　　[答案]C

　　[解析](1)选项AB：一物多卖不影响合同效力;(2)选项CD：对车而言，交付更“牛”，已受领交付的买受人乙有权请求将标的物所有权登记在自己名下。

　　3[.单选题]甲公司进行房屋预售，3月1日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记;5月1日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙;交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是()。

　　A.甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记

　　B.甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记

　　C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人

　　D.由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记

　　[答案]A

　　[解析]乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。

　　4[.单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是()。

　　A.建设用地使用权自登记时成立

　　B.建设用地使用权期间届满自动续期

　　C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年

　　D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让

　　[答案]A

　　[解析]本题考核建设用地使用权的取得与期限。选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期;其他情形应当至迟于届满前一年申请续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

　　5[.单选题]甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额比例为：10%、20%、30%和40%。甲拟将自己的份额转让给戊。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是()。

　　A.若乙、丙、丁不同意转让，则甲不得将份额转让给戊

　　B.乙、丙、丁在同等条件下有优先购买权

　　C.丙不同意该转让，可以要求法院撤销甲和戊之间的买卖合同

　　D.若乙和丁愿意购买该份额，则应当由丁行使优先购买权，因丁的共有份额最高

　　[答案]B

　　[解析]选项A错误、选项B正确，按份共有，份额的转让是自由的，只不过需要保护其他共有人的优先购买权。选项C错误，丙不同意转让的话，他可以行使优先购买权，即便他的优先购买权受到了侵害，他也只能主张赔偿损失，但无权要求法院撤销甲和戊之间的买卖合同。选项D错误，数人主张优先购买权的，先协商，协商不成，按转让时各自的份额比例行使优先购买权。

　　6[.多选题]下列选项中，属于《物权法》规定的担保物权的有()。

　　A.保证

　　B.抵押权

　　C.定金

　　D.质权

　　[答案]BD

　　[解析]《物权法》规定了抵押权、质权与留置权三种担保物权，选项BD正确。

　　7[.多选题]关于同一抵押物上多个抵押权并存的情形，下列说法正确的有()。

　　A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B.抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

　　D.顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿

　　[答案]ABCD

　　[解析]以上的四种说法都是正确的。

　　8[.多选题]甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，并办理登记，约定还款期限为2017年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。下列说法正确的有()。

　　A.乙银行有权要求将厂房过户登记给自己

　　B.乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金

　　C.乙银行无权行使抵押权

　　D.乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿

　　[答案]BD

　　[解析]甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。选项A错误。抵押权自登记时设立，选项C错误。

　　9[.多选题]2017年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2017年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2018年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有()。

　　A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效

　　B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效

　　C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同

　　D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

　　[答案]ACD

　　[解析]抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　10[.多选题]下列选项中，关于以有偿出让方式取得的建设用地使用权出让最高年限表述正确的有()。

　　A.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

　　B.居住用地70年

　　C.商业、旅游、娱乐用地50年

　　D.工业用地50年

　　[答案]BD

　　[解析]根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地七十年;选项B正确。(2)工业用地五十年;选项D正确。(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;选项A表述错误。(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;选项C表述错误。(5)综合或者其他用地五十年。