2021年注册会计师考试《经济法》考点预习题：物权变动

　　一、单项选择题

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是(　)。

　　A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

　　B.提起更正登记之前，须先提起异议登记

　　C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

　　D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。选项A正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。选项B错误。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。选项D错误。

　　【单选题】甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是(　)。

　　A.更正登记

　　B.预告登记

　　C.变更登记

　　D.转移登记

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

　　【单选题】甲购买位于某地的房屋一套，在登记时，登记机关将房屋的面积登记错误，甲应当申请(　)。

　　A.更正登记

　　B.变更登记

　　C.异议登记

　　D.转移登记

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错的可以申请更正登记。

　　【单选题】甲、乙之间因一套房屋的产权发生了争议，房屋登记在甲名下，乙认为自己是共有人，乙要求甲将自己的名字加上，甲不同意，乙于2019年2月5日申请办理了异议登记。后来乙无确切证据，对此事置之不理。下列说法正确的是(　)。

　　A.异议登记后，乙成为房屋的共有人

　　B.异议登记后，甲出售房屋未经乙同意，不得办理过户登记

　　C.若甲因异议登记受到损害，有权要求登记机关赔偿损失

　　D.异议登记于2019年2月21日起失效

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。异议登记是申请人对登记记载的事项有意见，异议登记不会直接导致申请人成为共有人。选项A错误。异议登记不能阻却物权变动。选项B错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。选项C错误。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。选项D正确。

　　【单选题】甲在某开发商处购买商品房一套，为保障自己的权益，甲与开发商协商申请办理了预告登记，对此，下列说法正确的是(　)。

　　A.预告登记后，甲成为该商品房的所有权人

　　B.预告登记后，若开发商欲将该商品房抵押给银行借款，未经甲同意不能产生抵押权

　　C.预告登记后，开发商再与其他购房人就该套商品房签订买卖合同的，买卖合同无效

　　D.预告登记的有效期为3个月

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。预告登记不会直接导致物权变动，甲不是商品房的所有权人。选项A错误。预告登记后，未经预告登记人的同意，不发生物权效力，但是合同的效力是不受影响的。选项C错误。预告登记的有效期是自债权消灭时或自能够进行不动产登记之日起3个月。选项D错误。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，登记才能产生物权效力的是(　)。

　　A.某土地管理部门将一幅国有土地的建设用地使用权出让给甲公司

　　B.某村两个村民商定，在一方的承包地上为另一方设定地役权

　　C.乙公司将一辆货车卖给丙公司

　　D.丁继承其父的房屋一套

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记;因此选项A正确。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项B错误;船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C错误;因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但是继承人处分该不动产时，应当办理登记，因此选项D正确。

　　【单选题】甲将一辆车卖给乙，乙当场付款，约定5天后取车。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买该车，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。丁得知后，愿出比丙更高的价格购买，甲当即将车交付给丁，但未过户。此时，该车的所有权属于(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核动产物权变动的公示方式。本题中车属于动产，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。没有交付的话所有权没有转移，所以丁是所有权人。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是(　)。

　　A.3月1日，甲将设备借给乙用，3月3日乙提出购买，甲当即同意，则3月1日乙取得该设备的所有权

　　B.2018年5月甲将设备出租给乙使用，租期2年，2019年5月5日，甲将该设备卖给丙，双方约定由乙直接将设备交付给丙，则丙自2019年5月5日取得设备的所有权

　　C.甲将自行车卖给乙，3月1日乙来取车时，甲又向乙表示再借用几天，乙表示同意，3月7日，甲将车交付给乙，乙自3月7日取得自行车的所有权

　　D.甲欠乙款到期无法清偿，甲提出用房屋抵债，乙表示同意，5月6日，甲房屋钥匙交付给乙，则乙5月6日获得房屋的所有权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核动产物权变动的公示方式。动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。故所有权在3月3日转移。选项A错误。动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。选项B正确。动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。故所有权在3月1日转移。选项C错误。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。选项D错误。

　　【单选题】下列关于物权变动的各项说法中，正确的是(　)。

　　A.甲将手机卖给王某并已交付，但王某尚未付款，手机的所有权仍归甲所有

　　B.乙公证一份将汽车赠送给李某的合同，虽未交付，但李某获得汽车的所有权

　　C.丙遗失了自己的笔记本电脑，丙对笔记本电脑的所有权消灭

　　D.丁的房屋在地震中完全毁损，丁对房屋的所有权消灭

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核动产物权变动的公示方式。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。手机已交付给王某，所有权转移给王某。选项A错误。机动车的所有权在交付时转移，故李某未取得汽车的所有权。选项B错误。遗失物的所有权人未丧失遗失物的所有权。所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。选项C错误。

　　【单选题】下列关于物权变动的说法，错误的是(　)。

　　A.某市政府发布征收决定，征收了乙的房屋，该征收决定生效，乙的房屋所有权消灭

　　B.甲为重建房屋，将旧房拆除，拆除行为完成，甲对房屋的所有权消灭

　　C.丙继承父亲的一套房屋，丙将该房屋卖给丁，自该房屋登记在丁名下时，丁获得房屋的所有权

　　D.丁购买汽车一辆，自该汽车登记给丁时起丁获得汽车的所有权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核物权变动的原因。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。选项A说法正确。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。选项B说法正确。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。但继承人再次处分房屋时，需办理登记，才发生物权变动的效力。选项C说法正确。机动车交付时，所有权转移。选项D说法错误。

　　二、多项选择题

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有(　)。

　　A.预购商品房

　　B.租赁商业用房

　　C.房屋所有权转让

　　D.房屋抵押

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式。具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。

　　【多选题】甲将一台挖掘机出租给乙用，乙一直未支付租金，甲将挖掘机卖给丙，双方签订买卖合同并约定由丙直接向乙索要挖掘机，甲将此事告知了乙，丙尚未取得挖掘机便死亡，丁是丙唯一的继承人。关于本案，说法正确的有(　)。

　　A.甲、丙的合同有效，但挖掘机尚未交付，丙未获得挖掘机的所有权

　　B.丙通过指示交付取得挖掘机的所有权

　　C.丙死亡时，丁获得挖掘机的所有权

　　D.丁有权向乙要求交付挖掘机

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核动产物权变动的公示方式。指示交付是指动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。所以丙取得挖掘机的所有权。选项A错误，选项B正确。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。丁在丙死亡时取得挖掘机的所有权，有权请求乙交付挖掘机。选项CD正确。